+7 (968) 606-14-55
+7 (909) 667-62-26

24 часа/ 7 дней в неделю/
365 дней в году


Главная

Адвокат по недвижимости

Наши лучшие адвокаты и юристы по вашему делу:

Адвокат по недвижимости и Земельному праву

Правоотношения в сфере недвижимости и земельного права считаются одними из наиболее сложных в юриспруденции. Адвокат по земле и недвижимости – тот специалист, без которого невозможно уладить спор, проистекающий из указанных правоотношений. Но большинство людей плохо себе представляет специфику работы юриста в данной «отрасли права».

Суть работы адвоката по земле и недвижимости

Определенная запутанность (и даже неопределенность!) российского законодательства в сфере земельных и смежных правоотношений привела к тому, что граждане с трудом представляют не только особенности тех или иных сделок, но и результаты юридически значимых действий. Да и не все могут сразу оценить, будет ли иметь совершаемое действие какие-либо последствия с точки зрения права.

Поэтому основная специфика (суть) работы юриста по земел и недвижимости сводится к следующему:

  • Определение прав и обязанностей клиента в отношении недвижимого имущества, включая земельные участки;
  • Правовой анализ ситуации с определением юридических последствий совершаемых (совершенных) действий;
  • Изучение документации на недвижимость, землю (включая проверку юридической чистоты в сделках, связанных с отчуждением права собственности);
  • Участие в досудебном урегулировании конфликта (спора), связанного с недвижимым имуществом;
  • Судебное представление интересов клиента.

Какие вопросы решает адвокат по земле и недвижимости

Спектр проблем, которые решает адвокат по недвижимости, столь обширен, что его перечисление потребует слишком много времени. Однако есть «типичные» ситуации, с которыми обращаются к юристу.

  • Признание права собственности на постройку, земельный участок, иной объект недвижимости.
  • Приобретение земельного участка (иной недвижимости) по безвозмездной сделке (так называемая приватизация), возмездной сделке.
  • Оспаривание итогов приватизации земли, недвижимости.
  • Сопровождение, оспаривание сделок купли-продажи, дарения, мена, ренты, иного отчуждения права собственности на объекты недвижимости.
  • Установление законных границ земельного участка.
  • Оспаривание межевания, включая требование об исправлении кадастровой ошибки, в том числе кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
  • Иные земельные споры с 3-ими лицами, государством, муниципальными властями.

Какие услуги оказывает юрист

Большинство проблем, так или иначе связанных с земельными правоотношениями и недвижимостью, решаются на уровне 1-2 консультаций. Как правило, человека интересует ответ на какой-либо определенный вопрос, разрешение которого не требует личного участия адвоката. И ответ на этот вопрос, обычно, исчерпывающий, несмотря на его краткость.

Владимир М. решил разделить свой земельный участок, чтобы продать его часть. Мужчина обратился к юристу с вопросом, как это сделать. Адвокат рекомендовал обратиться к кадастровому инженеру, который решает подобные вопросы.

Важно! В 95% случаев консультация юриста производится бесплатно. Плата взимается в случае, если одной консультации будет недостаточно.

К числу платных услуг относят те действия юриста, которые ему необходимо совершить самостоятельно. Как правило, это:

  • правовая поддержка клиента в разрешении того или иного вопроса;
  • юридическая экспертиза документации – договоры, акты, решения муниципалитетов и иных органов;
  • сбор и подготовка документации для решения вопроса, связанного с землей и недвижимостью;
  • составление жалоб, обращений, заявлений;
  • претензионная работа по договорам, актам, взаимоотношениям с государственными и муниципальными органами;составление проекта искового заявления;
  • защита интересов клиента в суде.

Отдельной услугой следует выделить представительство клиента в решении поставленной задачи. Эта услуга востребована, если клиенту некогда (или никак) принимать личное участие в разрешении ситуации. Поскольку законодательство России предполагает, что почти все юридически значимые действия может совершать представитель, адвокат может выступать от имени своего клиента и действовать в его интересах.

Однако в таком случае требуется нотариально удостоверенная доверенность, в которой строго определены полномочия представителя. Само же представительство и его конечная цель указывается в договоре, который заключается между адвокатом и его клиентом.

Гарантия качества работы адвоката по земле и недвижимости

В отличие от большинства «обычных» юристов, которые любят набрать побольше дел, но никак их не реализовывать, с адвоката спрос оказывается куда более высокий.

В случае, если адвокат совершит ошибку, что принесет вред его клиенту, на него можно подать жалобу:

  • В Роспотребнадзор (впрочем, сюда же можно пожаловаться и на рядового юриста);
  • В Московскую коллегию адвокатов (если услуги оказывает адвокат в Москве) или схожую структуру по месту его регистрации;
  • В судебные органы.

По итогам разбирательства, адвокат может быть подвергнут жесткой дисциплинарной ответственности, вплоть до лишения адвокатского статуса. Также с адвоката может быть взыскан нанесенный ущерб, истребованы деньги, оплаченные в счет его услуг.

Почему нельзя отказываться от юридических услуг

С учетом высокой стоимости объектов недвижимости, земельных участков, попытка сэкономить может привести к непредвиденным последствиям.

Так, из-за неверного понимания ситуации можно:

  • Лишиться недвижимости или определенных прав на нее;
  • Потерять часть (или весь) земельный участок;
  • Стать жертвой мошенников;
  • Приобрести обременение, в том числе приобрести имущество с обременением;
  • Подвергнуться неправомерным штрафным санкциям и пр.

Исправлять совершенные из экономии ошибки придется адвокату, зачастую – в судебном порядке, причем процесс может затянуться на годы.

У вас есть вопросы, связанные правоотношениями в сфере недвижимости? Я, как адвокат по земле и недвижимости, готов ответить на них. Запишитесь на консультацию по телефону или лично в моем офисе.

Наш офис
105120, г. Москва, улица Земляной Вал, дом 39/1, стр. 1, пом 68.