8-968-606-14-55
8-909-667-62-26
пн-пт с 9:00 до 19:00

АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Как определить порядок пользования жильем?

ОТВЕТ ЮРИСТА

Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). В суд обращаются для определения порядка пользования жильем при невозможности разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и отсутствует соглашение между сособственниками о порядке пользования (п. 37 ПП ВС РФ № 6, Пленум ВАС № 8 от 01.07.1996).

До обращения в суд следует направить сособственникам предложение об определении порядка жилым помещением и попытаться заключить соглашение. Возможно, это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно (Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу № 33-40211/2014).

Если договоренность не достигнута, то разрешение данного спора возможно в судебном порядке путем подачи искового заявления, в котором ответчиками будут сособственники жилого помещения.

Обратите внимание, что истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья (Апелляционные определения Мосгорсуда от 18.05.2015 по делу № 33-13844 и от 26.05.2014 по делу № 33-14453/2014).

При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления № 6/8; Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу № 33-48610).

Обратившись к адвокату, Ваша позиция будет более убедительной для суда, так как он уделить внимание указанным фактам при сборе доказательств и составлении искового заявления. Исковое заявление должно соответствовать требованиям законодательства, которые будут соблюдены адвокатом.

Комментарии

Комментариев нет

Добавить комментарий

Наш офис
Люсиновская ул. Д.36 стр. 1, Бизнес центр «Глас хаус»